Красноярская Строительная Компания ООО "Мастер"

Москва создает «черный» список застройщиков

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 06:11:52 GMT

Москва создает «черный» список застройщиков

Правительство столицы внесло в перечень из 12 компаний, в частности, одного из подрядчиков «Газпрома»

Департамент строительства Москвы создает список недобросовестных строительных компаний, которые больше не смогут претендовать на контракты с городом.

Строительство объектов (дорог, метро, социального жилья и школ) за счет бюджета правительство Москвы осуществляет в рамках адресной инвестиционной программы. В 2011 году бюджет Москвы на реализацию этой программы выделит почти 225 млрд рублей, в 2012 году — 267 млрд рублей.

Департамент строительства Москвы начал разбираться с подрядчиками, которые срывают сроки строительства. В частности, по словам собеседника издания, инвестконтракты разорваны с 12 компаниями. Вдобавок к этому подготовлены документы о внесении этих подрядчиков в реестр недобросовестных поставщиков госуслуг, который ведет Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

В «черный» список, говорит источник, попали подрядчик «Газпрома» — ООО «Региональный энергетический холдинг» (компания реконструировала газопровод на улицах Гиляровского, Щепкина, в Банном переулке) и ООО «ПО «Теплотехник»» (на средства бюджета города обязалось проложить теплотрассу на улице Климашкина). Компания «Теплотехник» известна не только тем, что выступала субподрядчиком реконструкции Большого театра и гостиницы «Москва», но и участием в подготовке участков в Химкинском лесу под строительство скандально известной автотрассы Москва—Санкт-Петербург. Крупного заказа — строительства коттеджей для многодетных семей в Строгино — лишился и «Техмонолитстрой». Москва подготовила документы в ФАС также на «Интелстрой», строительный холдинг «Эталит», «Энергогрупп», «Мартин», «Стройинвест», «Стройэлитинвест», «Универсал», «Технологии» и архитектурную мастерскую Алексея Бутусова. Черный список нарушителей будет периодически пополняться, обещают в мэрии, добавляя, что в него могут попасть и крупные компании.

Сейчас еще 21 контракт находится на стадии расторжения, сообщил глава департамента строительства Андрей Бочкарев. По одному уже подан иск в суд, по 26 проводятся досудебные процедуры, добавил чиновник.
«Мэрия впервые инициировала включение недобросовестных подрядчиков в реестр, — сообщил газете гендиректор юридического бюро «Куликов и партнеры» Алексей Куликов.— Это грозит компаниям тем, что они не будут допускаться на торги по госзаказу». Более того, полагает он, от работы с такими подрядчиками могут отказаться и заказчики из числа коммерческих структур.

Правительство Москвы начало готовить «черные» списки строительных компаний-подрядчиков вскоре после того, как мэр Сергей Собянин начал наступление на одного из крупнейших участников российского строительного рынка — ЗАО «Строительное управление номер 155» (СУ-155). Столичный градоначальник недоволен тем, что компания затягивает сроки сдачи жилых домов и не выполняет некоторые пункты контракта с мэрией.

Ипотека для пенсионеров

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:51:04 GMT

Ипотека для пенсионеров

В скором времени в России, возможно, появится «ипотека для пенсионеров». С предложением создания «обратной ипотеки» выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Глава АИЖК Александр Семеняка пояснил, что в рамках «обратной ипотеки» пожилые граждане, имеющие в собственности жилую недвижимость, смогут заключить договор кредитования, согласно которому им ежемесячно будут перечислять определенную сумму средств под залог жилья.

Семеняка отметил, что долг и проценты, накопившиеся к моменту смерти заемщика, погасят за счет продажи квартиры, а оставшиеся средства перечислят наследникам. Последние при желании могут погасить т.н. «обратную ипотеку» и оставить жилье себе.

Реализацией пилотного проекта «ипотеки для пенсионеров» осенью 2011 г. займется Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Решение о целесообразности принятия подобного вида кредитования примет правительство РФ по окончанию пилотного проекта.

Специалисты АРИЖК уверены, что «обратная ипотека» снизит количество «черных риелторов» и искоренит пожизненную ренту.

Приблизительно треть всего предложения на рынке малоэтажного жилья в Ленобласти приходится на участки в непосредственной близости от водоемо

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:50:35 GMT

Приблизительно треть всего предложения на рынке малоэтажного жилья в Ленобласти приходится на участки в непосредственной близости от водоемов

Приблизительно треть всего предложения на рынке малоэтажного жилья в Ленобласти приходится на участки в непосредственной близости от водоемов. Для многих покупателей это действительно принципиально, и они готовы переплачивать за возможность любоваться закатом над Финским заливом с личной веранды или иметь практически собственный пляж на озере.

Незнание юридических аспектов строительства жилья у воды может привести к тому, что ваш новенький дом сравняют с землей бульдозеры. Благо прецеденты имеются, надзорные органы и защитники озер не дремлют.

Цена вопроса Как правило, земля дорожает в зависимости от близости к водоему. Разумеется, водоем водоему рознь, и небольшой песчаный карьер в 200 метрах от загородного дома – это совсем не то же самое, что красивый вид на берег Балтийского моря, находящегося прямо за забором. Кстати, именно на побережье Финского залива приходится основной спрос любителей селиться у воды – 45% таких собственников выбирают коттеджные поселки в Выборгском районе Ленобласти. Правда, часть из них покупают участки на берегах озер, а не залива. Каждый четвертый покупатель выбирает живописные окрестности Вуоксы – это уже Приозерский район. Еще 12% спроса приходится на озера Всеволожского района, включая и Ладожское. Остальные 18% приблизительно равномерно распределяются между оставшимися водоемами 47-го региона, исключая, впрочем, самые отдаленные районы – Лодейнопольский и Подпорожский. Всего же 30% покупателей загородной недвижимости целенаправленно приобретают землю по соседству с водой, причем отнюдь не в колодце.

Стоимость объекта недвижимости зависит не только от близости к воде. Важны и район, и живописность местности, и транспортная доступность, и наличие инженерной и социальной инфраструктуры. На берегу Финского залива в районе Лисьего Носа можно найти участки астрономической стоимостью в 1,5-2 млн руб. за сотку, а уже в 80 км от города береговые участки в сосновом лесу будут стоить 0,8 – 1 млн руб. за сотку. При этом участки там же, но на расстоянии 100 метров от берега и более, обойдутся уже гораздо дешевле – примерно в 250-300 тыс. руб. за сотку. На берегах красивейших озер в районе, например, Семиозерья, можно приобрести участки с инженерными коммуникациями по цене 150-300 тыс. руб. за сотку. На Вуоксе есть предложения в организованных поселках по 80-150 тыс. руб. за сотку.

Расположение на 1-й или на 5-й линии от берега водоема может существенно повлиять на цену земли: разница иногда составляет от скромных 30% до 200% за участки одинаковой площади. Зависит ценовой разброс от целого комплекса характеристик. Случается и так, что жилье на 5-й линии, вроде бы далеко от воды, но зато на возвышении, имеет потрясающие видовые характеристики. А владельцы жилья в том же поселке, но на 1-й линии, вынуждены мириться с шумными компаниями на берегу, подтоплением участков весной и комарами летом. И в этом случае цены за сотку могут вообще не отличаться.

Больше рыбы, больше ограничений Теперь необходимо уточнить, что жилье в непосредственной близости от водоемов имеет свои правила эксплуатации. У большинства морей, рек, озер и даже ручейков есть своя водоохранная зона. Исключение сделано лишь для озер и водохранилищ с акваторией менее 0,5 кв. км, не имеющих особо ценного рыбохозяйственного назначения, а также прудов и обводненных карьеров.

Согласно вступившему в силу в 2007 году Водному кодексу, эта зона может быть как 50, так и 200 метров в ширину. Это зависит, кстати, не только от протяженности реки (если ее длина не превышает 10 км, то водоохранная зона составляет 50 метров, если от 10 до 50 км – 100 метров, а для более крупных рек, в том числе Невы, – 200 метров), но и от того, являются ли озера особо ценными в рыбохозяйственном значении. Если рыбы в водоеме мало, то водоохранная зона минимальна, а вот если все кишит ценными породами, то, напротив, максимальна – 200 метров. Для морей (и Финский залив, как часть Балтийского моря, не является исключением) водоохранная зона составляет 500 метров.

Отметим, что большинство озер на Карельском перешейке осетрами и форелью, мягко говоря, не переполнены, а потому ширина водоохранной зоны для них установлена на уровне 50 метров. Хотя, собственно, нахождение участка внутри этой зоны вовсе не означает, что на нем ничего нельзя строить. Полный запрет на строительство чего бы то ни было существует только в зоне бечевника (то есть полосы суши вдоль берегов водных объектов общего пользования). Эта полоса длиной от 5 до 20 метров никому не принадлежит и по закону находиться на ней (то есть иметь доступ к водоему) имеет право абсолютно любой желающий. А значит, любой забор, шлагбаум или даже барьер, препятствующие проходу людей, могут стать причиной административного дела в отношении тех, кто их установил.

А вот возможность прохода к береговой полосе через частную территорию зависит только от доброй воли владельцев земли. Если они не хотят видеть чужих людей в своих владениях, попасть на берег можно только в обход частных земель или высадившись с лодки.

Фактически любое озеро должно быть доступно для обхода его по периметру в пределах 20 метров от уреза воды. Если берег не заасфальтирован или не забетонирован, передвигаться по нему можно только пешком или на велосипеде. Проезд и стоянка автотранспорта на грунте на территории бечевника запрещены.

Водоемы не являются объектами недвижимости, и их нельзя взять, как землю, в аренду или в собственность. Исключение сделано лишь для водоемов, целиком окруженных частными территориями, то есть когда они входят в состав участка. Однако статья 8 Водного кодекса уточняет, что частной собственностью может стать небольшой пруд или заполненный водой карьер, но никак не озеро. Зато дополнительно оформлять в собственность такой водоем не требуется – при покупке земли он автоматически станет вашим.

Строить можно, но не везде Отметим, что кардинальных отличий для строительства поселков или отдельных домов «на воде» не имеется. Для любого строительства, неважно, «водного» или нет, с точки зрения экологии и безопасности требуются получение санитарно-эпидемиологического заключения, химический анализ воды, лицензии на право пользования недрами (для скважин), согласование проекта застройки с МЧС.

Впрочем, есть и исключение, причем довольно важное. При покупке участка следует обратить внимание, нет ли рядом с ним источников водоснабжения. Если водозабор производится, то водоохранная зона автоматически дополняется санитарной. А здесь ограничения куда более жесткие: на расстоянии до 150 метров от среза воды строить нельзя ничего кроме водопроводных сооружений. Причем измеряется дистанция не летом, а во время весеннего паводка.Кроме того, на количество согласований влияет то, каким образом устроена канализация на участке. Обычно в большинстве коттеджных поселков Ленобласти застройщики или собственники устанавливают на участках локальную канализацию, она, как правило, лицензирована для использования в водоохранных зонах. Ливневая поселковая канализация должна быть оборудована соответствующими очистными сооружениями. За открытый сброс налагается штраф.

Однако участки под ИЖС подчас находятся слишком далеко от локальной канализации населенных пунктов, и тогда владелец обязан построить свою собственную. В этом случае предполагается, что сточные воды после очистки будут сбрасываться на грунт. А посему хозяин участка должен сначала заказать государственную экологическую экспертизу проекта. Срок такой проверки иногда доходит до полугода, а сама проверка может закончиться запретом строить жилье на этом участке.

Кстати говоря, локальные системы очистки воды должны иметь необходимые сертификаты, так что не спешите приобретать первые попавшиеся (а специализированные компании предлагают десятки различных видов очистных сооружений). Разрешено ли использование конкретной модели, желательно уточнить в территориальном отделении Роспотребнадзора.

Строительство без необходимого пакета документов даже на совершенно законно приобретенном земельном участке будет считаться самовольной постройкой. А это, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса, будет означать, что построенным домом мало того что нельзя будет распоряжаться (дарить, продавать), но вообще его необходимо будет снести. Причем самостоятельно или же за счет владельца земли. И прецеденты, когда свежепостроенные дома были в буквальном смысле сравнены с землей, в России уже имели место, причем неоднократно. Правда, к сожалению, случаев безнаказанного водозахвата в стране в разы больше. И только в Ленобласти, по оценке движения «Против захвата озер», постоянно имеется около 200 точек локального водозахвата.

Отдельно нужно сказать о пирсах, причалах и маринах (а подчас девелоперы заявляют даже о яхт-клубах). С юридической стороны вопроса все работы на воде и на береговой линии необходимо согласовывать с природоохранными и другими профильными структурами. В частности, необходимо получать санитарно-эпидемиологическое заключение об оценке риска для здоровья населения от воздействия загрязнения атмосферного воздуха, воды и т. п., заключение экологов о воздействии на окружающую среду. Нужно разрешение Росрыболовства: очень многие водоемы в Ленобласти имеют статус рыбоохранных, то есть на этих озерах вообще запрещено использование моторных плавсредств (в том числе лодок и скутеров). Ключевые документы нужно получать в Невско-Ладожском бассейновом водном управлении. Это, в частности, решение о предоставлении водного объекта в пользование за плату и договор водопользования. Право заключить договор приобретается на аукционе. Иногда девелоперы позиционируют причалы как пожарные пирсы, для забора воды пожарными машинами. Но и в этом случае требуется получение всех вышеперечисленных документов.

Прописываться в домах на сельскохозяйственных землях можно — Конституционный суд РФ

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:49:56 GMT

Прописываться в домах на сельскохозяйственных землях можно — Конституционный суд РФ

Конституционный суд РФ вынес решение относительно нормы закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой строить жилые дома на сельскохозяйственных землях и прописываться в них нельзя.

Валерий Зорькин, возглавляющий Конституционный суд, пояснил, что данная норма федерального закона противоречит Конституции РФ.

По словам Зорькина, регистрация граждан по месту постоянного пребывания подтверждает свободу выбора места жительства и не должна быть разрешительной. Кроме того, проживание на сельскохозяйственных землях никак не влияет на изменение их назначения.

В Конституционном суде добавили, что запрет на регистрацию приводит к ограничению законных прав граждан.

Поводом для очередного рассмотрения федерального закона стала жалоба Анатолия Воробьева, которому отказали в постоянной регистрации в дачном доме в одном из садовых товариществ Ленинградской области. Принимая решения, суды ссылались на норму закона, запрещающую прописываться в домах, возведенных на сельхозземлях.

Напомним, что в 2008 г. Конституционный суд разрешил оформлять постоянную регистрацию на дачах.

Сроки обязательной установки счетчиков продлены

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:49:24 GMT

Сроки обязательной установки счетчиков продлены

Депутаты Госдумы утвердили в окончательном чтении законопроект, продлевающий сроки обязательной установки счетчиков электричества, газа и воды.

Согласно поправкам в закон «Об энергосбережении», общедомовые и индивидуальные счетчики на холодную и горячую воду, а также электричество должны быть установлены во всех жилых объектах и на дачах до 1 июля 2012 г. Срок установки счетчиков газа продлен до 1 января 2015 г.

Кроме того, за собственниками жилых помещений по-прежнему закреплено право самостоятельного выбора счетчиков.

Напомним, что до принятия поправок закон обязывал граждан установить приборы учета до 1 января 2012 г.

Основная причина переноса сроков обязательной установки счетчиков — их стоимость и работы по монтажу приборов, которые для многих россиян оказались высокими.

Город будет сдавать жилье в аренду

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:48:54 GMT

Город будет сдавать жилье в аренду

1 июля вступил в силу законопроект, в соответствии с которым петербуржцы, являющиеся городскими очередниками, смогут воспользоваться новой государственной программой коммерческого найма. Новое жилье в Красносельском районе будет предоставлено в случае выхода из очереди на улучшение.

Цены на жилье государство планирует выставить весьма доступные. Съем однокомнатной квартиры обойдется арендатору в 4650 руб. в месяц, коммунальные плтежи сверху; двухкомнатная – 6480 руб., аренда трехкомнатной квартиры - 8690 руб. в месяц. Эта базовая ставка была рассчитана из затрат на строительство с учетом рассрочки на 25 лет. Суммы в разы меньше тех, что предлагаяют на рынке вторичного жилья частники. По словам Осипова, цена будет регулироваться договором и незначительно варьироваться год от года. Договор на аренду жилья заключается с очередниками на срок 5 лет и может быть продлен или прекращен по желанию нанимателя. В случае, если квартиросъемщику жилье не понравилось и он его освобождает, в очередь на улучшение жилищных условий он сможет встать лишь через 5 лет.

В строгом порядке определена и жилплощадь, предоставляемая по коммерческому найму. 33 кв. м. предусмотрено для одиночного проживания. 18 кв. м на одного члена в составе семьи-съемщика.

Оператором программы выступает «Горжилобмен». Заявление на коммерческий найм государственного жилья можно подать не только в «Горжилобмене», но и в администрации района, а так же в МФЦ. Письменный ответ на запрос будет предоставлен в течении 30 календарных дней. Фактическое оформление же произойдет в течение 60 дней. Заселение в дома нового строительства Красносельского района планируется в середине третьего квартала. На данный момент жилплощадь готова, но не зарегистрирована.

Госдума РФ разрешила Фонду РЖС безвозмездно передавать земли жилкооперативам

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:48:18 GMT

Госдума РФ разрешила Фонду РЖС безвозмездно передавать земли жилкооперативам

Госдума приняла на последнем пленарном заседании в весенней сессии в пятницу в третьем окончательном чтении закон, позволяющий Фонду содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) безвозмездно передавать земельные участки жилищным кооперативам для обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

Закон наделяет Фонд РЖС правом передавать на безвозмездной основе земельные участки жилищно-строительным, жилищным накопительным и другим потребительским кооперативам, а также членам этих кооперативов.

Как пояснил один из авторов документа, глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, законодательная инициатива направлена на создание условий для обеспечения жильем работников федеральных государственных органов, государственных академий наук и, в первую очередь, молодых ученых. Кроме того, обратиться в Фонд РЖС с заявлением о передаче земельного участка смогут также органы управления научных организаций, имеющих статус государственных научных центров, и федеральные государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования.

По словам Шаккума, законопроект касается не только молодых ученых, но и других категорий граждан, которые не относятся к малоимущим, но которым уровень доходов в настоящее время не позволяет приобретать жилье по рыночным ценам.

Закон определяет, что решение о передаче земельных участков будет принимать попечительский совет Фонда РЖС, а не его правление как в настоящее время.

Согласно тексту закона, категории граждан, имеющих право на вступление в кооперативы, определяются правительством РФ «из числа федеральных государственных гражданских служащих, военнослужащих, работников федеральных госорганов, федеральных государственных унитарных предприятий, госучреждений, академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им организаций, для которых работа (служба) в указанных органах или организациях является постоянным местом работы». Также правительство будет определять и основания включения таких граждан в списки тех, кто может быть принят в члены кооперативов. Причем сделать это можно будет только один раз.

Закон уточняет, что кооператив осуществляет строительство объектов инфраструктуры только в границах земельного участка, а Фонд обеспечивает подключение объектов капитального строительства к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

Земельные участки Фонда РЖС будут предоставляться кооперативам, исходя из потребности их членов в строительстве жилья эконом-класса.

При этом критерием для оценки возводимого кооперативами жилья будет соответствие технико-экономических параметров жилых домов, жилых помещений в многоквартирных домах характеристикам жилых помещений экономического класса, установленным Минрегионом России.

По тексту закона, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда может быть расторгнут досрочно исключительно в судебном порядке.

Документ вносит поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства».

Минрегион утвердил среднюю рыночную стоимость жилья

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:47:34 GMT

Минрегион утвердил среднюю рыночную стоимость жилья

Рыночная стоимость жилой недвижимости на II полугодие 2011 г. определена Министерством регионального развития РФ в размере 30 тыс. рублей за 1 м².

Согласно распространенной информации, в 50 регионах РФ стоимость «квадрата» жилой недвижимости ниже норматива Минрегионразвития, в 30 регионах — выше норматива, в 3 регионах равна 30 тыс. рублей.

Наименьшая рыночная стоимость квадратного метра жилья установлена на уровне 19,45 тыс. рублей (Карачаево-Черкессия).

Самые высокие показатели рыночной стоимости жилья по-прежнему в Москве (77,5 тыс. рублей за 1 м²), в Петербурге (44,85 тыс. рублей) и Московской области (42,95 тыс. рублей за 1 м²). В лидерах также Сахалинская область со стоимостюь 1 м² в 42,75 тыс. рублей, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ, где средняя рыночная цена «квадрата» утверждена на уровне 41,35 тыс. рублей и 40,75 тыс. рублей соответственно.

Минрегионразвития не скрывает, что средняя рыночная стоимость жилой недвижимости, определяемая для социальных нужд, не совпадает с реальной стоимостью жилья, поскольку для расчета данного показателя ведомство использует цены на жилье эконом-класса.

Напомним, что исходя из показателя средней рыночной цены жилья, власти рассчитывают размеры социальных жилищных выплат. Кроме того, средняя стоимость берется как начальная цена при проведении торгов на приобретение социальных жилых объектов.

Более 65% россиян хотели бы жить в индивидуальном коттедже

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:47:07 GMT

Более 65% россиян хотели бы жить в индивидуальном коттедже

Более двух третей респондентов, живущих в крупных городах России и планирующих покупку жилой недвижимости, хотели бы жить в собственном индивидуальном коттедже, говорится в отчете компании «Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство».

В материалах отмечается, что более половины опрошенных клиентов готовы продать квартиру, чтобы уехать за город и купить там дом.

«Покупатели загородного жилья не готовы расстаться с городским комфортом, они привыкли, чтобы объекты социальной инфраструктуры находились в шаговой доступности. Того же уровня комфорта люди хотят и за городом», – цитируются в отчете слова генерального директора «Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство» Олега Ступенькова.

Однако более половины респондентов выразили готовность продать свои городские квартиры, многие рассматривают возможность привлечения ипотеки, а часть граждан располагает собственными средствами или надеется на помощь близких, поясняется в материалах.

В исследовании указывается, что более половины опрошенных готовы потратить на покупку дома до 3 млн. рублей, около 40% – от 3 до 5 млн. рублей, и лишь 8% – от 5 до 7 млн. рублей.

Опрос проводился в крупных городах и областных центрах, при этом Москва и Санкт-Петербург, в силу своих специфик и высоких цен на жилье, в исследование не вошли, отмечается в материалах.

Дома будущего в настоящем

bvsstroi — Mon, 19 Mar 2012 05:46:40 GMT

Дома будущего в настоящем

Что такое «дом будущего»? Это здание, построенное с учётом всех новейших проектировочных разработок и оснащённое всеми новинками «техники». Так думает большинство жителей нашей страны, мечтающих об «идеальном жилище».

Основное преимущество «дома будущего» перед обычными домами – безусловный комфорт. Комфортно – это когда тепло зимой и прохладно летом, светло в любое время года и легко дышать в любое время суток. Комфортный дом – это энергоэффективный дом, призванный беречь все потребляемые ресурсы, в том числе не нарушать баланс между человеком и природой. Экологичные материалы, используемые для строительства и изоляции, способствуют этому.

История возникновения энергоэффективных домов

Дом будущего – это энергоэффективный (пассивный) дом. Первые такие дома появились в конце восьмидесятых годов прошлого столетия. Концепция «пассивного» дома разработана профессором Бо Адамсоном в 1988 году при проведении исследований в университете Лунда в Швеции. Первое требование, предъявленное к такому дому, – возможность обойтись минимальным отоплением в условиях суровых скандинавских зим. Альтернативой внешнего отопления должны были стать внутренние источники тепла, источники солнечной энергии, проникающей в окна и нагревающей воздух.

Со временем появились и другие требования к пассивному дому. Оказалось, что одного сбережения тепла недостаточно: в доме должно быть минимальное потребление энергии. С технической стороны энергоэффективный дом – это независимая энергосистема, абсолютно не требующая какого-либо вмешательства извне для поддержания оптимальной температуры внутри. Однако в условиях затяжных русских зим достичь подобного баланса без альтернативных источников отопления пока трудновато.

Достойные преимущества домов-новинок

Итак, выгодными отличиями современных энергоэффективных домов можно с уверенностью назвать:

а) сокращение энергопотребления;

б) комфортный микроклимат внутри помещения, исключающий перепады температур воздуха;

в) всегда стабильную влажность воздуха;

г) снижение выбросов парниковых газов в атмосферу.

А в целом пассивный дом – это набор оптимальных условий для жизни человека. Дома будущего – дома долгожителей.

Важные компоненты пассивного дома: теплоизоляция, герметичность, вентиляция, правильные окна

Первый этап постройки энергоэффективного дома – выбор экологически верных материалов. Самыми подходящими в этом плане являются дерево, камень, кирпич. В некоторых европейских странах поступают ещё более целесообразно с экологической точки зрения: дома строят из переработанных неорганических материалов – стекла, металла и бетона.

После того как выбран материал, самое время определиться с правильным расположением дома: таким, чтобы солнечные лучи можно было использовать на максимально возможную мощность, чтобы роза ветров располагалась наиболее удачно, чтобы нейтрализовать вред осадков, например, от града, метелей.

С самых первых дней строительства приступаем к теплоизоляции, ведь здесь должно быть защищено всё: фундамент, пол, стены, потолок, крыша. Теплоизоляцию лучше устанавливать в несколько слоёв, чтобы ликвидировать возможные «мостики холода» и не потерять тепло из дома и одновременно не впустить в дом холод (в зимнее время).

Правильные окна – большой шаг на пути к здоровому и самодостаточному дому. Сейчас в энергоэффективных домах используют двухкамерные или трёхкамерные стеклопакеты с аргоном или криптоном – газами, обладающими низкой теплопроводностью. Особенное внимание здесь следует уделить плотному примыканию окон к стенам и дополнительному утеплению оконных проёмов. Важный нюанс: большинство окон желательно расположить на южной стороне дома.

Сложная система вентиляции в пассивном доме устроена так: воздух поступает внутрь и выходит из него посредством системы, имеющей теплообменник. Эта конструкция одинаково эффективна в зимних и летних условиях. Зимой холодный воздух попадает в рекуператор, где тёплый воздух из дома нагревает свежий «уличный» и покидает территорию дома. В дом же попадает свежий воздух, успевший нагреться до оптимальной комнатной температуры.

Летом система работает так же, но с «обратными» температурами. И лишь в редких случаях в помещении могут потребоваться мини-обогреватели или небольшие кондиционеры – это зависит от особых предпочтений хозяина.

Полезные «мелочи» для постройки: грамотное расположение дома, его форма, оптимальные цвета поверхности и применение экономичных источников электроэнергии

Пассивный дом – это дом, который создают мелочи. Сравним с обычным домом: о цвете его внешних стен мы задумываемся в самую последнюю очередь, ведь эта характеристика больше эстетическая, чем рациональная. Совсем другое дело – дом будущего, стены и крыша которого наверняка будут белые, для наиболее эффективного теплообмена. Можно остановить свой выбор на зеркальных стенах, что тоже снизит влияние внешних факторов на «погоду в доме».

Правильный энергоэффективный дом почти всегда «смотрит» на юг – тогда солнце будет работать на вас. И не забываем про большие окна, выходящие на южную сторону (но не более 40% от площади фасада). Окна в сторону запада и востока, наоборот, не стоит делать огромными, а уж на север (если очень надо) ставим совсем маленькие окошки.

Дом будущего – компактный дом. Вот тут уже производим более сложные вычисления: для расчёта коэффициента площади ограждающей поверхности нам необходимо общую площадь ограждающей поверхности разделить на общий внутренний объём помещений. Чем ниже этот показатель, тем лучше в конечном итоге.

Переходим к освещению. Обычные лампы накаливания не только дают свет, но ещё и выделяют излишнее тепло. Выход один – использовать для освещения блоки светодиодов. У них высокий КПД и низкий уровень выделения тепла. Но простое использование светодиодов – это ещё не экономия. В пассивном доме, как правило, применяются датчики движения и объёма, реагирующие на то, есть ли в помещении люди. Если людей нет, электричество отключается автоматически. Также можно внедрить в систему освещения многофункциональные таймеры.

Распространение этих домов в России, ближнем и дальнем зарубежье

Дом будущего – это не мечта. Это доказывает пример семьи Филиных, которые вместе с датской компанией ROCKWOOL построили энергоэффективный дом GREEN BALANCE. Название GREEN BALANCE отражает основную идею дома – находиться в гармонии с природой и снизить насколько возможно влияние на окружающий мир, используя доступные технологии. Энергоэффективный GREEN BALANCE потребляет на 60% меньше энергии, чем любой другой домик в посёлке Назарьево Московской области.

Снаружи дом похож на странное сочетание углов и изгибов – настолько оригинален авторский проект архитекторов. Они смогли соединить в своём детище инновационные методы конструирования и технологии повышения энергоэффективности. При этом стоимость сданного объекта им удалось удержать на доступном уровне, что можно расценивать как ещё одну победу «дома будущего».

На первый взгляд внутри дом не сильно отличается от соседских. Но специалист сразу поймёт, что в процессе постройки была проведена теплоизоляция для фундамента, стен, кровли; произведено энергоэффективное остекление, вентиляция с рекуператором тепла, рассчитано оптимальное расположение для максимального использования солнечного света (с целью освещения и отопления). Всё это позволит ежегодно экономить только на отоплении 32 850 рублей!

Филины воплотили в жизнь мечту о «зелёном» доме с разумным использованием всех ресурсов. Экономия – вот цель, к которой шли будущие хозяева особняка. Талантливые архитекторы и профессиональная техническая поддержка помогли счастливому семейству дойти до поставленной цели наиболее оптимальной дорогой.

До воплощения российской мечты о пассивном доме компания ROCKWOOL успела показать себя и в других странах. Например, в Дании – у себя дома. Исследовательский Центр этой компании был признан одним из наиболее энергоэффективных зданий мира.

Также хорошим примером можно назвать реконструкцию жилого дома в датском городе Нестерведе, построенного в 70-е годы прошлого века. Полноценная теплоизоляция помогла снизить дальнейший уровень затрат на отопление примерно на 70%.

Итак, энергоэффективные дома приходят на смену обычным домам так же, как в своё время цветная фотография сменила чёрно-белую. Прогресс очевиден и неудержим. Дело каждого – остаться в прошлом или построить себе дом будущего, который уже через пару лет станет привычным «домом настоящего».